見積もり A社
- 劣化診断
- 簡易診断
- 工事範囲
- 一部範囲のみ
- 使用材料
- 標準仕様
- 仮設・諸経費
- 一式計上
- 保証・アフター
- 保証期間2年
見積金額 68,000,000円
BUILDING REPAIRS
マンション・
アパート
修繕を
ご検討の方へ
FOR RENTAL PROPERTY OWNERS
賃貸マンションの
施工
計画的な修繕で、
資産価値と収益性を守る。
オーナー様の資産を守り、
建物の価値を高めます
こんなお悩みは
ありませんか？
-
いつ修繕すべきか
分からない -
工事内容・
金額が適正か -
修繕コストを
できるだけ抑えたい -
信頼できる施工会社が
見つからない
安心を支える3つの強み
-
01
豊富な施工実績
過去10年間の施工実績
約60,000件 -
02
塗料を知り尽くした
プロ集団
建物の環境やオーナー様のご要望に合わせて、最適な塗料と施工方法をご提案
-
03
安心の一貫体制
ご相談から調査・施工・
アフターサポートまで
計画的な大規模修繕で、
長期コストを抑える
小規模修繕をその都度対応し、劣化が進んでから大規模修繕を行うより、
初期費用がやや増えても計画的に修繕する方が、長期的にはコストを抑制できます。
目先の安さではなく、
「30年間の総額」で考える
LONG-TERM COST
累積修繕コストの推移 （イメージ）
事後対応型
劣化が進んでから対応すると、大規模な修繕費用が一気に増える可能性があります。
計画修繕型
適切な時期に必要な修繕を行うことで、長期的な総コストの抑制につながります。
※説明のための模式図です。数値は実測値・標準単価ではありません。
修繕方法の違いによる
将来の負担イメージ
計画修繕の3つのメリット
資産価値・入居率の維持
外観・共用部の良好な維持が家賃水準や空室期間の短縮につながる
工事費用の平準化・削減
足場代等をまとめ、突発的な高額出費を回避
安全性の確保
雨漏り・構造体腐食など重大な不具合とトラブルを未然に防止
長期修繕計画の基本（国交省ガイドライン）
- 計画期間
- 30年以上（大規模修繕を2回以上含む）
- 大規模修繕の周期
- おおむね12〜15年に1回が目安
- 計画の見直し
- 5年程度ごとに劣化状況・物価変動を反映
建物の状態に合わせた
修繕計画をご提案します
分譲マンションの施工 FOR MANAGEMENT ASSOCIATIONS
修繕積立金を、
限られた予算ではなく、
未来を守る計画へ。
工事費の上昇や長期修繕計画と実情のずれにより、修繕積立金が不足すると、 一時金の徴収や計画の見直しが必要になる場合があります。限られた積立金を 有効に活用するためには、建物の現状を把握し、工事範囲・仕様・費用の妥当性を 複数の視点から比較することが重要です。
RCSは、管理組合の皆さまが納得して
判断できる修繕計画をご提案します。
早めの確認と計画の見直しが重要です
積立金不足が招く、3つの課題
-
01
予定していた工事を先送り
劣化の進行により、将来の工事費がさらに増加する可能性も。
-
02
区分所有者への一時金負担
急な一時金の徴収は、合意形成の負担やトラブルの原因に。
-
03
修繕内容や品質の見直し
予算の制約で工事内容を削減すると、建物の価値や安全性に影響が。
大規模修繕では、見積もりの
“比較条件”が重要です。
同じ建物の工事でも、劣化診断・工事範囲・使用材料・保証内容によって見積金額は変わります。
≠
内容や条件が異なると、
金額だけの比較は
正確ではありません。
見積もり B社
- 劣化診断
- 詳細診断
- 工事範囲
- 全面（共用部全体）
- 使用材料
- 高耐久仕様
- 仮設・諸経費
- 明細あり
- 保証・アフター
- 保証期間10年
見積金額 82,000,000円
相見積もりで確認したい
3つのポイント
- 01
工事範囲と仕様が
そろっているか塗装面積、下地補修、防水工事などの対象範囲を確認
- 02
価格に含まれる
項目が明確か仮設工事、諸経費、保証、アフター対応まで比較
- 03
建物の状態に合った
提案か不要な工事や過剰な仕様が含まれていないかを確認
専門的な視点で、見積もりの
比較から施工管理まで。
- 現地調査建物の状況を正確に把握
- 見積もり精査条件をそろえ、内容を比較
- 施工・品質管理適切な施工と品質を確保
管理組合の皆さまに寄り添い、
合意形成をサポートします。
納得できる修繕計画へ。
まずは見積もりを比べることから。
遠藤 保仁
connected by マイタレ
RCSが選ばれる理由
マンション・アパートの大規模修繕には、建物の状態を正しく見極め、
適切な工事内容や時期を判断する専門知識が必要です。
RCSでは、豊富な経験と施工管理力を活かし、修繕計画の策定から工事完了まで一貫してサポート。
オーナー様や管理組合様の負担を軽減し、建物の価値と安心を長く守る大規模修繕をご提案します。
REASON
01
大規模修繕を一貫して管理
調査・診断から修繕計画のご提案、設計、施工、アフターフォローまでを自社で一貫して管理。各工程を丁寧に連携させることで、品質の高い工事を適正価格で実現します。オーナー様・管理組合様の窓口を一本化し、負担の少ないスムーズな進行をお約束します。
REASON
02
豊富な施工実績と専門知識
マンション・アパートを中心に多くの大規模修繕を手がけてきた実績と、建築・設備・防水など各分野の専門知識を活かし、建物の状況に合わせた最適な修繕計画をご提案します。さまざまな建物構造や劣化状況に対応できる提案力が、RCSの強みです。
REASON
03
適正な工事内容とコストを提案
建物の状態やご予算、将来の修繕サイクルまで見据えた最適なプランをご提案。過不足のない工事内容で、品質とコストのバランスを追求します。複数の仕様・工法の比較検討も丁寧に行い、納得いただける計画を実現します。
REASON
04
工事中の負担やトラブルを軽減
居住者様への丁寧なご案内や近隣への配慮を徹底し、工事中の生活への影響を最小限に抑えます。また、情報共有アプリ「工程ナビ」を活用して工事予定や進捗状況を分かりやすくお伝えします。現場の美化・安全管理も徹底し、安心してお任せいただける環境づくりに取り組みます。
工程ナビ
工事予定や洗濯物への影響など、工事期間中の生活に関わる情報を居住者様へ分かりやすく共有。必要な情報をいつでも確認でき、工事中の不安や行き違いを軽減します。
REASON
05
工事品質と安全を徹底管理
経験豊富な施工管理体制のもと、品質基準に基づく検査と記録管理を徹底。安全管理体制も強化し、事故ゼロを目指した現場運営を行います。工事後もアフター点検や保証で、建物の安心を長く支えます。
大規模修繕の流れ
大規模修繕は、建物の状態を正しく把握し、適切な計画を立てることから始まります。
RCSでは、ご相談から現地調査、修繕計画の策定、施工管理、工事完了後の確認まで、
それぞれの段階で丁寧にサポートします。
-
STEP01
ご相談・お問い合わせ
お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。建物の状況やご要望をヒアリングし、最適な進め方をご案内します。
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STEP02
現地調査・建物診断
専門スタッフが現地を調査し、躯体や設備の劣化状況を詳細に診断します。調査結果をもとに、建物の課題を明確にします。
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STEP03
修繕計画・見積もりのご提案
調査結果をもとに、修繕内容・仕様・工程・概算費用をご提案します。複数のプラン比較も可能です。
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STEP04
ご契約・工事準備
ご提案内容にご納得いただいたうえでご契約を締結。各種申請や資材・協力会社の手配など、工事に向けた準備を進めます。
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STEP05
入居者・近隣へのご案内
工事の内容やスケジュールを入居者様・近隣の皆様へ丁寧にご案内し、ご理解とご協力をいただけるよう努めます。
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STEP06
工事・施工管理
安全・品質・工程・環境に配慮しながら、経験豊富なスタッフが現場を管理します。進捗状況は定期的にご報告します。
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STEP07
完了検査・お引き渡し
社内検査および各種検査を実施し、品質を確認します。完了後、書類を整えてお引き渡しします。
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STEP08
アフターフォロー
定期点検やメンテナンスのご提案など、工事完了後も建物の資産価値を守るためのサポートを継続します。